Od roku 2007 probíhá pod taktovkou Studia acht pro společnost CTP přeměna zdevastovaného území, kde kdysi rušný provoz těžkého průmyslu podporovala hustá železniční síť. V současnosti nabízí Ponávka kromě průmyslových, komerčních a administrativních budov také tři moderní ubytovací zařízení, jejichž nájemníci těží z blízkosti centra Brna i z nově revitalizované krajiny.

Oblastí protéká říčka Ponávka, která ji rozděluje na dvě funkční plochy, a zároveň vytváří linii klidové zóny. Říčka, původně připomínající stoku, prochází kontinuální rekultivací - v současnosti je podél ní zaváděna cyklostezka. Do budoucna se pak v jejím sousedství plánuje nový městský parter s obchody a doplňkovými službami, který má vzniknout v poslední nezrekonstruované budově z 19. století.

Směrem k Dornychu byly postupně rekonstruovány staré budovy škrobáren. Podařilo se zde zachovat a opravit průmyslové budovy z konce 19. století, dát jim novou náplň a vytvořit z nich administrativní budovy splňující současné požadavky nájemníků.

→ Samostatný projekt Rekonstrukce škrobáren  

→ Samostatný projekt Rekonstrukce budovy C8  

Budovy jatek, nacházející se mezi říčkou Ponávkou a Masnou burzou, nenesly žádný potenciál pro rekonstrukci. Vzniklá plocha po jejich demolici byla rozčleněna dle nového plánu na CT boxy a Office boxy.

CT boxy

Nejprve bylo postaveno několik utilitárních stavebních jednotek, které na ploše 800m2 obsahují tři základní funkční prostory pod jednou střechou: kanceláře, showroom a vysoký prostor pro sklad nebo lehkou výrobu. Díky této multifunkčnosti přivedly CT boxy do areálu široké spektrum nájemníků, kteří ocenili také snadnou dopravní dostupnost pro sebe a své zákazníky.

Díky chytře navržené konstrukci CT boxů byla dosažena rychlá ekonomická návratnost investice, což investorovi umožnilo další rozvoj zanedbaného areálu.

Office boxy

Po CT boxech následovaly při ulici Masná Office boxy: čtyřpatrové administrativní budovy o ploše 11.824m2 s vnitřním atriem. Hlavní funkce kanceláří je zde doplněna o retail a restauraci či kavárnu v parteru. V kontrastu s industriální plechovou fasádou CT boxů vnáší Office boxy do areálu, pro Studio acht typickou a s Masnou burzou ladící, cihlovou fasádu.

Budovy radikálně proměnily tvář ulice Masná, která se díky nim stala živou městskou třídou.

V prvním nadzemním podlaží, kde je limitována možnost přirozeného světla, je umístěno ze západní strany parkování. Vzhledem k velkému množství podzemních konstrukcí po bývalých jatečních budovách nebylo možné umístit jej pod zem.

Moderní průmyslové a administrativní kapacity, společně s novou nabídkou služeb a obnovovanou krajinou přilákaly do areálu i potencionální obyvatele. Stali se jimi zejména young professionals, pracující v místních kancelářích mezinárodních firem, a studenti, kteří ocenili dostupnost a kvalitu bydlení na dohled centra Brna.

První Domeq, studentská kolej se společnými společenskými prostory, byl dokončen v roce 2017. Další dva Domqy následovaly v roce 2022.

→ Samostatný projekt Domeq  

→ Samostatný projekt Domeq II, III  

V roce 2026 bude dokončena stavba budovy A4. Kromě funkčního designu kombinujícího hliník a sklo se budova chlubí také soustavou chytrých a udržitelných prvků, které ji postaví vysoko mezi nejmodernější kancelářské budovy v Čechách. Společně s administrativní funkcí nabídne A4 městský parter se službami a obchody i prostory ateliérů.

Ve spolupráci s městem vznikne na pozemcích investora v jejím okolí městský park anglického typu navazující na již revitalizovaný břeh říčky Ponávka.

→ Samostatný projekt Budova A4  

Plánovanou tečkou v přeměně historického areálu z 19. století na prostor pro současný život a architektu je přístavba budovy C5.

Stavba je nyní ve fázi studie.

Archiweb | Konverze brownfieldu u říčky Ponávka  

CTP Articles | Jeden architektonický projekt může kultivovat široké okolí  

EARCH | Areál Ponávka  

EARCH | Objekt C8  

TV Architect | Brněnský brownfield Ponávka se mění v režii architektů ze Studia acht